서울 아파트값이 10·15 부동산 대책 발표 전후 일주일간 큰 폭으로 뛰었다. 강남권과 한강벨트를 중심으로 신고가 거래가 잇따르며 일부 지역은 통계 작성 이래 최고 상승률을 기록했다.
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규제발표 전후 서울 아파트값 큰폭 상승…일부지역 '역대급' [연합뉴스 자료사진]
한국부동산원에 따르면 10월 셋째 주(10월 20일 기준) 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.50% 상승했다. 10·15 대책 발표 직전 일주일간의 흐름이 반영된 수치다. 추석 직전(9월 29일 기준) 0.27%였던 상승률은 두 배 가까이 커졌다.
지역별로는 성동구(1.25%), 광진구(1.29%), 강동구(1.12%), 양천구(0.96%), 송파구(0.93%), 마포구(0.92%), 영등포구(0.79%) 등 한강 벨트와 교통 요지 중심으로 상승세가 두드러졌다. 부동산원은 “역세권과 재건축 단지 위주로 매수세가 몰리며 전반적으로 가격이 오른 상황”이라고 설명했다.
경기도 역시 0.16% 상승하며 오름폭이 확대됐다. 성남 분당구(1.78%)와 과천(1.48%)은 2013년 부동산원 통계 작성 이래 최고 상승률을 기록했다. 하남(0.63%), 안양 동안구(0.55%), 용인 수지(0.41%) 등도 강세를 보였다.
부동산원 자료에 따르면 서울 강동구, 분당구, 과천시는 전주 상승률을 뛰어넘으며 ‘역대 최고치’를 경신했다. 성동구와 광진구는 1주 단위 기준으로 사상 최대 폭 상승을 기록했다.
이 같은 급등세는 10·15 부동산 대책 발표 직전 ‘막판 매수세’가 몰린 결과로 분석된다. 당시 정부가 규제지역과 토지거래허가구역을 동시에 지정할 것이란 관측이 돌자 연휴 기간에도 거래가 이어졌다. 발표 당일인 15일에는 다음날부터 대출 규제가 강화된다는 소식에 매수세가 폭발했다.
실제로 서울 양천구 래미안목동아델리체 전용 59.8㎡(22층)는 15억5천만원에 거래돼 6월 최고가(14억2천만원)를 경신했고, 성남 분당 시범한양 전용 84.9㎡(9층)는 기존보다 1억6천만원 오른 19억8천만원에 거래됐다.
전문가들은 이번 급등이 일시적 현상이라고 본다. KB국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 “영끌 매수와 갭투자, 상경 투자 등이 겹쳐 비정상적인 상승이 나타난 것”이라며 “규제지역·토허구역 지정이 본격화된 만큼 향후 보합이나 약보합으로 전환될 가능성이 높다”고 분석했다.
지방은 0.00%로 보합세를 유지했다. 전국 평균은 0.12% 상승했으며, 인천은 0.02%, 수도권 전체는 0.25% 상승했다.
전세시장도 비슷한 흐름을 보였다. 전국 아파트 전세가격은 직전 주보다 0.06% 올랐으며, 서울은 매물 부족 영향으로 0.13% 상승했다. 수도권 전체 전세가격 상승률은 0.09%로 집계됐다.
전문가들은 “이번 주 발표에는 규제 시행 전 거래가 반영된 만큼, 다음 주부터는 본격적인 관망세가 시작될 것”이라며 “향후 금리 흐름과 정부의 추가 조치가 시장 안정 여부를 좌우할 것”이라고 내다봤다.